Nominal Artış Reel Düşüşü Gölgeliyor
Yapay zekâ destekli gayrimenkul platformu Endeksa'nın Ekim 2025 konut verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak yıllık %29,2, aylık %2,5 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında fiyatlar yıllık bazda %2,9, aylık bazda %0,4 düşüş kaydetti.
Piyasa Dinamikleri ve Uzman Görüşü
Ekim ayında 164 bin 306 konut satılırken, Ocak-Ekim 2025 döneminde satışlar %16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33'e ulaştı. Sektör temsilcisi Görkem Öğüt, "Fiyatlarda Şubat 2024'ten beri reel gerileme devam ediyor. Bu, piyasanın normalleştiğini ve yatırım odaklı alımların yerini kullanıcı odaklı talebin aldığını gösteriyor" dedi.
En Yüksek Getirili İller
Ekim ayında yatırımcıya en çok kazandıran iller Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır'da yıllık nominal artış %54,6, reel artış %16,1 olarak kaydedildi. Çanakkale'de nominal artış %42,0, Samsun'da ise %41,2 olarak belirlendi.
Büyükşehirlerde Konut Değerleri
Ankara'da nominal artış %37,1, reel artış %3,0 ve ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL olurken, İstanbul'da nominal artış %29,8, reel düşüş %2,4 ve ortalama fiyat 6,3 milyon TL olarak gerçekleşti. İzmir'de nominal artış %27,8, reel düşüş %3,9 ve ortalama fiyat 5,9 milyon TL, Bursa'da ise nominal artış %27,0, reel düşüş %4,6 ve ortalama fiyat 4 milyon TL oldu.
Kiralık Piyasasında Trend
Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %28,8 artarken, aylık bazda %0,5 düştü. Reel olarak yıllık %3,2, aylık %3,3 azalış kaydeden kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 229 TL, ortalama kirası ise 24 bin 923 TL olarak belirlendi.