Fırsatı gören yatırımcı harekete geçti, konut satışları tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan aralık ayı verileriyle birlikte 2025 yılı konut satış tablosu netleşti. Açıklanan rakamları değerlendiren Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, konut piyasasında çifte rekor yaşandığını vurguladı.
Aylık ve Yıllık Satışta Rekor
Hakan Bucak'ın paylaştığı verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Aralık 2025'te, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 19,8 artarak 254 bin 777'ye yükseldi. Bu rakam, bugüne kadar kaydedilen en yüksek aylık konut satışı olarak tarihe geçti.
Yılın tamamında ise konut satışları yüzde 14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910 olarak gerçekleşti. Böylece yıllık bazda da tüm zamanların zirvesi görüldü.
Yüksek Faize Rağmen Satış Patlaması
Yüksek kredi faizleri ve düşen alım gücüne rağmen rekor kırılmasının dikkat çekici olduğunu belirten Bucak, artan talebin nedenlerini şöyle sıraladı:
Konut fiyatlarının Şubat 2024'ten bu yana reel olarak gerilemesi
Altın ve mevduat gibi yatırım araçlarından elde edilen kazançların gayrimenkule yönelmesi
"İleride fiyatlar artar, erişemem" endişesi
Kiraların yükselmesiyle birlikte konutta amortisman süresinin yeniden cazip hale gelmesi
Ev sahipleri ile yaşanan sorunların kiracıları satın almaya yöneltmesi
Faizsiz finansman sistemlerine artan ilgi
Ev Sahipliği Arttı Ama Sorun Bitmedi
Artan satışlarla birlikte Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 56'dan yüzde 57'ye yükseldiğini ifade eden Bucak, artışın önemli ancak yetersiz olduğuna dikkat çekti.
"Satış rekoru kırılıyor ama alıcıların büyük kısmı yatırımcı. Asıl ihtiyacı olan, yani evi olmayan kesim hâlâ beklemede."
Bucak, 500 bin sosyal konut hamlesinin önemli olduğunu ancak orta gelirli vatandaşlar için yeni konut modellerinin artık kaçınılmaz hale geldiğini belirtti.
2026 İçin Kritik Uyarı: Üretim Yılı Olmalı
2026 yılına ilişkin değerlendirmesinde Bucak, şu çağrıyı yaptı:
"2025 satış yılıydı, 2026 üretim yılı olmalı.
Kamu-özel sektör işbirliği, erişilebilir konut modelleri, sosyal kiralık konut ve markalı projelerde sosyal konut payı gibi modeller için pilot uygulamalar başlatılmalı."
Ayrıca 2025'te banka kredili satışların toplam satışlar içindeki payının sadece yüzde 14 olduğuna dikkat çeken Bucak, ilk kez ev alacaklara özel faiz modellerinin şart olduğunu vurguladı.
Yabancıya Satış Geriliyor, Cari Açık Büyüyor
Yabancıya konut satışında ise tablo tersine döndü. 2025'te yabancılara yapılan konut satışları yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 oldu. Toplam satışlar içindeki pay yüzde 1,3 ile son 12 yılın en düşük seviyesine geriledi.
Daha çarpıcı olan ise gayrimenkul dengesi:
Yabancıların Türkiye'deki net gayrimenkul alımı: 2,3 milyar dolar
Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımı: 2,65 milyar dolar (tarihi rekor)
"Gelen yatırım, gidenin gerisinde kaldı. Gayrimenkulde cari açık büyüyor. Kamu öncülüğünde iyileştirme olmazsa kaybeden ülke ekonomisi olur."
Özetle
Konut piyasasında satış rekorları kırılırken, erişilebilirlik, üretim ve yabancı yatırım başlıklarında yapısal adımların gecikmeden atılması gerektiği bir kez daha ortaya çıktı.